《长租公寓评价规范》将建分级评价标准 自如或冲刺领先评级

更新时间2019-10-27 17:37:12  作者:未知

9月16日-近日,由中国标准化协会和中国建筑新闻学会联合主办、中国标准化研究院和中国建筑标准设计研究院联合主办的“长期租赁行业标准化建设”研讨会召开,“长期租赁公寓评估标准”相关标准(以下简称标准)也正式开始编制。

与会专家表示,《长租公寓评估标准》不仅有助于促进行业标准化,而且评级标准有望鼓励行业内优秀企业冲击“领先评级”。据报道,自由“深呼吸”有望冲刺“领先评级”。

建立长期租赁公寓等装修材料的分级评价标准。

据了解,作为本次研讨会的重要成果,《长租公寓评估标准》的推出和编制在当前市场发展阶段更具突破性和代表性。本标准由中国标准化研究院牵头起草,中国建筑标准设计研究院参与认证,中国建筑新闻学会自由参与主要编制。

中国建筑标准设计研究院有限公司总经理曹斌在研讨会上分享了一组数据:95%的隔墙改造、80%的线路改造和68%的水管改造。曹斌说,我国住宅建筑的二次改造造成了大量的重复和资源浪费,同时也产生了大量不可拆卸的建筑垃圾。下一步是建立长期租赁公寓领域的标准体系,并建立行业标准。

中国标准化研究院研究员刘霞在会上表示,该标准将为长期公寓租赁产品的主要装修材料、辅助装修材料和环境测试建立分级评价指标,分为三个等级进行评价:基本等级,即符合该类别现有的国家标准;它高于国家标准等级,是一个更环保的标准。领先评级是指目前被国内甚至国际机构接受的高等级标准。

中国标准化学会质量研究分会会长刘碧松表示,近年来,以长期租赁公寓为代表的房屋租赁市场蓬勃发展。

据中新经纬客户不完全统计,自8月份以来,北京、深圳、武汉、南京等省出台了新的住房租赁市场政策。北京方面提议推进租赁立法,通过多渠道建设筹集5万套租赁住房。武汉提出通过多种方式筹集35亿元,培育和发展住房租赁市场。在住房企业方面,中国指数研究所的统计数据显示,前30家住房企业中有20家准备或已经安排了长期公寓租赁业务。

刘碧松说,长期公寓是朝阳产业,已经成为人们安居乐业的重要组成部分。《长期公寓评估标准》相关标准的出台是为了抓住长期公寓的“牛鼻子”,对行业发展起到推动作用。

免费“深呼吸2.0”希望冲刺“领先评级”

在研讨会上,作为行业和参与企业的代表,自由地宣布了参与标准编制的主要研究成果“深呼吸2.0”。据悉,在延续“深呼吸1.0”的基础上,深呼吸2.0注重“标本兼治”,提高产品质量。目前,缓解措施包括采用高效醛类净化空气净化器、壁挂式智能新风扇等设备;永久解决方案包括升级装饰、家具板等主要和辅助材料。

自由首席运营官梁占华在会上介绍了“深呼吸2.0”实验。通过对322名实验者的972项实验数据的分析,产生了715份实验报告,最终得出了系统的环保升级方案。

他进一步解释说,“深呼吸2.0”激进解决方案的核心是从装饰材料和家具板两个方面提升环保。家具板采用“无醛人造板”(以下简称“无醛板”),其甲醛含量约为国家e1级的1/8,优于行业公认的无醛板标准。在装饰材料方面,采用美国绿色卫士金级认证漆,未检测到甲醛和挥发性有机化合物。另外,装饰密封胶采用无甲醛ms胶,不检测甲醛,采用无甲醛石材塑胶地板。

与会专家认为,“深呼吸2.0”材料的大部分标准已经高于国家标准,预计测量数据将冲刺到本“长租公寓评估标准”评级中的“领先评级”。

梁占华还透露,“深呼吸2.0”房源将于今年10月在九城陆续推出。

研讨会上,Freely还与绿色板材领域的代表企业万华和祥板材工业签署战略合作,推出无醛板材联合品牌。自由也将成为第一家大规模采用无醛板材的长期租赁公寓企业。

标准化并不意味着单一和高价格

中国消费者协会法律与理论研究部主任陈坚在会上坦言,住房租赁市场的快速扩张给长期租赁公寓带来了机遇和挑战。她指出室内污染物含量超标。有些企业一装修就向消费者提供,而且没有空置期。合同对违约责任没有相应的规定,相互之间产生纠纷,消费者权利得不到保障。中介机构的金融链被打破和关闭。

刘碧松认为,最快的方法是用标准来规范,法律法规层面除外。这些标准不仅涉及安全,还涉及质量、服务分级、争议解决等。

谈到标准,中国建设新闻学会会长王胜军在研讨会上说,标准化并不意味着单一,住房和服务的供应应该多样化,因为需求是多样化的。标准化并不意味着高价格,而是高质量。此外,标准化以消费者为重点,为这些租房群体提供好房子,促进整个行业的高质量发展。因此,标准化不能成为门槛或独家垄断。

同时,陈坚表示,安全权是消费者的第一权利,也是相关企业保护消费者权益的第一责任人。他希望将来在人身安全和财产安全方面能够充分展示和研究相关标准,以保护消费者的需求。

消费者需求是多方面的。陈坚说,他希望该标准能在七个方面做出相应的规定,包括施工标准、装饰标准、交付标准、合同要求、资金管理、服务标准和争议处理。他还希望该标准的制定能够规范行业,促进企业发展,更好地保护消费者权益。(

资料来源:中信经纬

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